系統大出包

過去業者販售預售屋時，多未分列主建物、附屬建物、公設的坪數、價格，監察院去年九月就糾正內政部怠於修法，讓業者有機會「灌虛坪」，損害消費者權益。

內政部為此修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，明定主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及共有部分（樓梯、走廊），應分別列明面積及售價。

此外，原規定「房屋面積誤差在一％以內互不找補」，只要實際測量坪數與簽約坪數差距在一％內，業者與消費者間無須多退少補；但是依新制定型化契約，只要房屋面積有誤差，就要互相找補，若實際面積比契約面積小，建商須退款給消費者；反之，消費者要補款給建商。

其他修正重點包括：增訂契約審閱期不得少於五日；增訂主建物面積占本房屋登記總面積之比例；買方遲延利息「萬分之五單利計算」調降為「萬分之二單利計算」。

地政司副司長王靚琇表示，今天起業者若堅持採行「均一價」，消費者可向消保官檢舉，業者如不改善，將開罰六萬至一百五十萬元；如果建商拒絕調查，也將開罰三萬到三十萬元，並可連續處罰。

面對新制，代銷公會全國聯合會理事長曹瑞濱表示，建築物分開標示沒有問題，但分開計價可能就很難算清楚，目前建築商與代銷之間，還在頻頻開會討論，各家建商態度及作法都不同，加上每個建築物的成本不同，實在很難有比較統一的觀點及作法。

文章來源：自由時報

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